zadanie 14, Nieruchomości, Egzamin, zadania
[ Pobierz całość w formacie PDF ]
ZADANIE 14
postħpowanie kwalifikacyjne na rzeczoznawcħ majĢtkowego
23 listopada 2006 r.
Przedmiotem wyceny jest nieruchomo
Ļę
zabudowana budynkiem mieszkalnym.
Cel wyceny – okre
Ļ
lenie warto
Ļ
ci rynkowej dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelno
Ļ
ci kredytowej.
Okre
Ļ
l warto
Ļę
przy zastosowaniu metody korygowania ceny
Ļ
redniej.
Opis nieruchomo
Ļ
ci:
-
powierzchnia działki: 450 m
2
-
powierzchnia u
Ň
ytkowa budynku: 180 m
2
-
poło
Ň
enie: dobre
-
standard wyko
ı
czenia - niski
-
stan techniczny – budynek 45 letni , stopie
ı
zu
Ň
ycia 50% , stan niezadowalaj
Ģ
cy
-
powierzchnia i urz
Ģ
dzenie działki: słabe
-
s
Ģ
siedztwo: przeci
ħ
tne
Dane o transakcjach
Lp.
Powierzchnia
u
Ň
ytkowa
budynku (m
2
)
Powierzchnia
działki (m
2
)
Cena 1m
2
pow. u
Ň
.(zł)
Poło
Ň
enie
Standard
Stopie
ı
zu
Ň
ycia techn.
(%)
Powierzchnia i
urz
Ģ
dzenie
działki
S
Ģ
siedztwo
1
180
450
1320
Słabe
Niski
30
Słabe
Słabe
2
*
96
210
1100
Słabe
Niski
30
Słabe
Słabe
3
220
700
1840
Dobre
Wysoki
20
Dobre
Dobre
4
230
618
1760
Przeci
ħ
tne
Wysoki
30
Dobre
Dobre
5
218
700
1900
Dobre
Wysoki
10
Dobre
Dobre
6
210
400
1350
Przeci
ħ
tne
Niski
25
Słabe
Słabe
7
192
670
1600
Dobre
ĺ
redni
15
Przeci
ħ
tne
Przeci
ħ
tne
8
240
607
1870
Dobre
Wysoki
15
Dobre
Dobre
9
221
672
1620
Dobre
ĺ
redni
15
Przeci
ħ
tne
Dobre
10
202
498
1420
Słabe
ĺ
redni
20
Przeci
ħ
tne
Dobre
11
219
520
1360
Słabe
Niski
30
Przeci
ħ
tne
Przeci
ħ
tne
12
240
553
1480
Dobre
Niski
20
Przeci
ħ
tne
Dobre
13
210
690
1670
Dobre
ĺ
redni
20
Dobre
Dobre
14
442
2850
2100
Dobre
Wysoki
10
Dobre
Dobre
15
198
640
1400
Przeci
ħ
tne
ĺ
redni
20
Przeci
ħ
tne
Dobre
16
210
520
1325
Słabe
Niski
20
Przeci
ħ
tne
Dobre
17
180
500
1380
Dobre
ĺ
redni
20
Przeci
ħ
tne
Słabe
18
250
460
900
Dobre
ĺ
redni
10
Dobre
Przeci
ħ
tne
* zabudowa szeregowa
Dane rynkowe:
W wyniku badania lokalnego rynku w okresie ostatnich 24 miesi
ħ
cy odnotowano 18 transakcji nieruchomo
Ļ
ci
zabudowanych budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi.
Na podstawie analizy lokalnego rynku ustalono:
cechy rynkowe nieruchomo
Ļ
ci oraz ich wagi:
- lokalizacja
30%
- standard wyko
ı
czenia
15%
- stan techniczny mierzony stopniem zu
Ň
ycia
30%
- powierzchnia i urz
Ģ
dzenie działki
15%
- s
Ģ
siedztwo
10%
b)
skal
ħ
ocen rynku lokalnego w ramach poszczególnych cech rynkowych:
poło
Ň
enie :
-
dobre
stan techniczny mierzony stopniem zu
Ň
ycia:
- stopie
ı
zu
Ň
ycia technicznego domów jednorodzin-
nych na rynku lokalnym (ocena na podstawie
transakcji rynkowych) zawiera si
ħ
w granicach 10-
35%.
-
przeci
ħ
tne
słabe
standard wyko
ı
czenia:
-
-
wysoki
o
stan dobry
- zu
Ň
ycie 10%
-
Ļ
redni
o
stan przeci
ħ
tny – zu
Ň
ycie 35%
niski
powierzchnia i urz
Ģ
dzenie działki:
-
-
s
Ģ
siedztwo:
-
dobre
dobre
-
przeci
ħ
tne
-
przeci
ħ
tne
-
słabe
-
słabe
a)
[ Pobierz całość w formacie PDF ]