zadanie 15, Nieruchomości, Egzamin, zadania
[ Pobierz całość w formacie PDF ]
ZADANIE
Okre
Ļ
l warto
Ļę
ni
Ň
ej opisanej nieruchomo
Ļ
ci dla potrzeb jej sprzeda
Ň
y.
Podaj podej
Ļ
cie, metod
ħ
i technik
ħ
, które nale
Ň
y zastosowa
ę
w przedmiotowej sprawie.
Opis nieruchomo
Ļ
ci
.
Grunt o powierzchni 1600 m
2
stanowi
Ģ
cy własno
Ļę
Gminy XX, przekazany został
w u
Ň
ytkowanie wieczyste podmiotowi AB w dniu 5.12.1990 r. na okres 99 lat. Stawk
ħ
opłaty
z tytułu u
Ň
ytkowania wieczystego ustalono w wysoko
Ļ
ci 3%. W 1999 roku Gmina XX
dokonała aktualizacji warto
Ļ
ci gruntu, ustalaj
Ģ
c opłat
ħ
z tytułu u
Ň
ytkowania wieczystego
w wysoko
Ļ
ci 3.840,00 zł. Zabudow
ħ
przedmiotowej nieruchomo
Ļ
ci stanowi budynek
pracowni geodezyjnej oraz budowle obejmuj
Ģ
ce: plac o nawierzchni z kostki betonowej,
ogrodzenie.
Parametry techniczne budynku :
•
Wymiary zewn
ħ
trzne
:
16,60 m x 11,30 m
•
Powierzchnia zabudowy
:
187,58 m
2
•
Wysoko
Ļę
kondygnacji parteru :
w
Ļ
wietle: 2,20 m
•
Wysoko
Ļę
kondygnacji pi
ħ
tra : w
Ļ
wietle: 3,00 m
•
Zestawienie powierzchni u
Ň
ytkowej w m
2
-
pom.
biurowe
pom.
magazynowe
WC
korytarz klatka
schodowa
razem
P
u
parter
-
127,50
7,36
4,14
12,00
151,00
pi
ħ
tro
119,5
-
7,36
13,68
12,00
152,54
razem
119,50
127,50
14,72 17,82
24,00
303,54
Wg umowy najmu nieruchomo
Ļ
ci na czas nieoznaczony z mo
Ň
liwo
Ļ
ci
Ģ
rozwi
Ģ
zania umowy
z terminem 3-ch miesi
ħ
cy, miesi
ħ
czny czynsz bez opłat za media wynosi aktualnie 8.412,20
zł (bez podatku VAT). Obliczony wg rynkowych stawek czynszu efektywny dochód brutto
(EDB) z tytułu najmu nieruchomo
Ļ
ci wynosi: 7.505,00 zł (bez podatku VAT). Przyj
Ģę
nale
Ň
y,
Ň
e w okresie kilku lat dochód ten b
ħ
dzie stały. Współczynnik kapitalizacji ( W
k
) okre
Ļ
lony na
podstawie badania lokalnego rynku nieruchomo
Ļ
ci wynosi 8,5.
Warto
Ļę
pocz
Ģ
tkowa stanowi
Ģ
ca podstaw
ħ
obliczenia amortyzacji na dany rok wynosi
(z dnia 1 stycznia roku podatkowego):
budynek : 452.100,00 zł
budowle : 126.200,00 zł
Warto
Ļę
ksi
ħ
gowa netto pomniejszona o odpisy amortyzacyjne
budynek : 352.638,00 zł
budowle : 88.340,00 zł
Zgodnie z uchwał
Ģ
Rady Gminy XX na terenie miejscowo
Ļ
ci XX obowi
Ģ
zuj
Ģ
nast
ħ
puj
Ģ
ce
stawki podatku od nieruchomo
Ļ
ci:
•
od gruntów – 0,66 zł/m
2
•
od budynków – 18,18 zł/m
2
ĺ
rednia cena prawa własno
Ļ
ci podobnych nieruchomo
Ļ
ci gruntowych niezabudowanych
w miejscowo
Ļ
ci XX wynosi 150,00 zł/m
2
.
Roczne koszty bie
ŇĢ
cych naprawa, konserwacji dla podobnych nieruchomo
Ļ
ci kształtuj
Ģ
si
ħ
na poziomie 21,60 zł/m
2
powierzchni u
Ň
ytkowej budynku „ P
u
”.
Roczne wydatki zwi
Ģ
zane z zarz
Ģ
dzaniem i obsług
Ģ
nieruchomo
Ļ
ci oraz jej ubezpieczenie
kształtuj
Ģ
si
ħ
w wysoko
Ļ
ci: 7.200,00 zł netto.
Stawki czynszu najmu stanowi
Ģ
ce podstaw
ħ
okre
Ļ
lenia dochodu nie obejmuj
Ģ
opłat za media
energetyczne oraz utrzymanie czysto
Ļ
ci, które ponosi najemca.
[ Pobierz całość w formacie PDF ]