Zagadnienia egzaminacyjne z zakresu wyceny nieruchomości, WSGN materiały, WSGN materiały
[ Pobierz całość w formacie PDF ]
ZAGADNIENIA EGZAMINACYJNE
Z ZAKRESU WYCENY NIERUCHOMO
Ś
CI
1.
Wymień i omów co najmniej 5 czynników kształtujących dochodowość nieruchomości.
2.
Sposoby (podejścia, metody, techniki) szacowania nieruchomościami w Polsce.
3.
Proszę scharakteryzować pojęcie mienia.
4.
Charakterystyka uŜytkowania wieczystego gruntu.
5.
Warunki stosowalności podejścia porównawczego.
6.
Sposób określania wag cech rynkowych.
7.
Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych: cel, funkcja, zakres.
8.
Omów rodzaje opłat i podatków od nieruchomości.
9.
Jaka teoria wykorzystywana jest w podejściu dochodowym?
10.
Omów rodzaje zuŜycia obiektów budowlanych oraz sposoby ich określania.
11.
Omów róŜnice pomiędzy wartością rynkową a wartością odtworzeniową.
12.
Omów pojęcie nieruchomości komercyjnej, a następnie podziel nieruchomości według
rodzajów i funkcji.
13.
Warunki stosowalności podejścia kosztowego.
14.
Omów istotę inwestowania w nieruchomości i sposoby oceny jego efektywności.
15.
W jakich przypadkach moŜna stosować technikę kapitalizacji prostej?
16.
W jakich przypadkach naleŜy stosować metodę pozostałościową?
17.
Trwały zarząd jako forma prawnego władania nieruchomością.
18.
Wyjaśnij, na czym polega lokalny charakter rynku nieruchomości.
19.
Wyjaśnij, dlaczego rynek nieruchomości jest z ekonomicznego punktu widzenia rynkiem
niedoskonałym.
20.
Omów procedury postępowania przy określaniu wartości nieruchomości.
21.
Omów róŜnice pomiędzy wyceną nieruchomości a wycena przedsiębiorstw.
22.
Sposoby i zasady gospodarowania nieruchomościami.
23.
Definicja wartości nieruchomości oraz ich omówienie.
24.
Typy i rodzaje nieruchomości występujących w Polsce – zasady ich podziału i klasyfikacji.
25.
Podstawowe cele szacowania nieruchomości w Polsce.
26.
Umowa dzierŜawy nieruchomości.
27.
Wycena inwestycji w aspekcie ustawy o rachunkowości.
28.
Omów podstawowe zasady podejścia mieszanego.
29.
Treść operatu szacunkowego.
30.
Metody dyskontowe w ocenie projektów inwestycyjnych.
31.
Omów i wyjaśnij róŜnicę pomiędzy wartością, ceną i kosztem.
32.
Dla wyceny jakich nieruchomości naleŜy stosować metodę zysków?
33.
Podstawowe zasady podejścia dochodowego.
34.
Ograniczone prawa rzeczowe.
35.
Cele i sposoby analizy rynku nieruchomości.
36.
Dokumentowanie nieruchomości – dziennik budowy, księgi wieczyste, ewidencja gruntów
itp.
37.
Omów istotę nieruchomości jako zabezpieczenia kredytu hipotecznego.
38.
Umowa najmu nieruchomości.
39.
Podaj wady i zalety inwestowania w nieruchomości.
40.
Pojecie nieruchomości – nieruchomość gruntowa, budynkowa i lokalowa oraz
nieruchomość rolna.
41.
Omów znaczenie poziomu rozpoznania rynku nieruchomości w wycenie nieruchomości.
42.
Główne (obligatoryjne i fakultatywne) źródła i zasoby informacji i sposoby ich
wykorzystywania w wycenie nieruchomości.
43.
Scharakteryzuj cechy prawne, fizyczne i ekonomiczne nieruchomości oraz podaj, jakie
wywierają one skutki dla podmiotów inwestycyjnych na rynku nieruchomości.
[ Pobierz całość w formacie PDF ]